Living Circle - 2ZW mit Balkon

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Hans-Günther-Sohl-Straße 3d
40235 Düsseldorf

Wohnungsnummer 11.04.07
Nettokaltmiete 850,00 €
Nebenkosten 210,00 €
Warmmiete 1.060,00 €
Kaution 2.550,00 €
Zimmer 2
Wohnfläche 64,40 m2
Etage 4 von 7
Verfügbarkeit 01.11.2016

Objektdetails

Townhouse Nein
Wohnungs- Haustyp Etagenwohnung
Zimmer 2
Wohnfläche 64,4 m2
Objektzustand Erstbezug
Letzte Modernisierung 2016
Baujahr 2016
Verfügbarkeit 01.11.2016
Etage 4 von 7
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Personenaufzug Ja
Balkon/Terrasse Ja
Gartenbenutzung Ja
Keller Ja
Abstellraum Ja
Wanne Ja
Dusche Nein
Tageslichtbad Nein
Dachterrasse Nein
Parkettboden Ja
Fußbodenheizung Ja
Preisgedämpft Nein
Garage/ Stellplatz Tiefgarage
Provisionspflichtig Nein

Objektbeschreibung

LIVING CIRCLE - Live your Life.

Ihr neues Zuhause in Düsseldorf - eine runde Sache.
Auffallend anders ist hier nicht nur die äußere Gebäudestruktur, die Ihnen eine einmalige Architektur bietet, sondern auch die innovative Grundrissgestaltung, das grüne Flair in den Innenbereichen sowie die gehobene Ausstattung. Verbunden mit der zentralen Lage und erschwinglichen Mietpreisen ergibt sich ein Angebot, das in Düsseldorf seinesgleichen sucht.

Insgesamt entstehen ca. 340 neue Wohnungen für Jung und Junggebliebene, für Singles und Familien. Von der 50 m² 2 Zimmer-Wohnung, bis hin zur 150 m² großen Townhouse-Lösung mit Garten und 5 Zimmern findet sich im LIVING CIRCLE für jeden, der in Düsseldorf leben möchte, ein rundes Grundrissangebot.

Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, werden mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet und verfügen über Balkone/Terrassen, im Erdgeschoss auch mit eigenen Gartenanteilen. Drei Ausstattungsvarianten in den schicken Badbereichen geben den Wohnungen eine individuelle Note. Offene Wohnküchen, teilweise mit Einbauküchen, sind ebenso selbstverständlich, wie bodentiefe Fenster in den Wohnbereichen sowie ausreichend Abstellflächen in den Wohnungen und in Ihrem separaten Kellerraum. Ihr Auto parken Sie in der großen Tiefgarage, von der Sie ganz enstpannt über den Aufzug zu Ihrer Wohnung gelangen. Natürlich wurden auch für Fahrräder oder Kinderwagen ausreichend Abstellmöglichkeiten geschaffen.

Sollte LIVING CIRCLE Ihr Interesse geweckt haben, besuchen Sie uns doch einfach in unserem Vermarktungs-Container, direkt auf der Grafenberger Allee 289 in Flingern.
Über eine vorherige Terminabsprache würden wir uns sehr freuen.

Oder besuchen Sie unsere Homepage: living-circle.de und erfahren viele, weitere spannende Details zu unserem runden Angebot.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

LIVING CIRCLE - Live your Life

Stadt. Statt Pendeln. Befreien Sie sich doch einfach vom vielen Ballast. Zum Beispiel vom täglichen Stau auf dem Weg zur Arbeit. Frühstücken Sie doch stattdessen etwas länger. Hier ist das möglich.

Das innovative Neubauprojekt liegt im Herzen der Stadt, im lebendigen und hippen Stadtteil Flingern, unmittelbar an den Grenzen zum Düsseltal und zum Grafenberg. Die angrenzende Umgebung ist geprägt durch eine städtische Infrastruktur und die Nähe zu den begrünten Erholungsgebieten des Ostparks und vor allen Dingen des Grafenberger Walds.

LIVING CIRCLE – Eine runde Sache.

Verzichten Sie auf Ihr Auto und erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad die verschiedenen Angebote für den täglichen Lebensbedarf:
- diverse Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Biomarkt, Bäcker, Metzger)
- Kindergärten & Schulen
- Ärzte & Kliniken
- Apotheken (Licht-Apotheke)
- neue Parkanlage in direkter Nachbarschaft (Stadt-Natur-Park Flingern)
- diverse Freizeitmöglichkeiten (Hanielpark, Zoopark, Ostpark, Grafenberger Wald)
- viele individuelle Bars, Restaurants oder Kneipen

Die Verbindung zur Innenstadt und in die außerhalb gelegenen Stadtteile (Grafenberger Wald, Ratingen...) erfolgt in wenigen Minuten über den öffentlichen Nahverkehr (z. B. Linie 703, 709, 712, 719). Wer mit dem Auto in die umliegenden Städte pendeln muss, erreicht die Autobahnen A44 (A3, A52) und A46 (A59/A57) nach kurzer Fahrzeit.

Auch das Rheinufer, die Altstadt oder die Kö befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit der Straßenbahn in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

LIVING CIRCLE - eine Entscheidung für mehr Lebensqualität

Ausstattung

LIVING CIRCLE - Live your Life

Folgende Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen dieses runde Angebot:

- Balkone oder Terrassen, teilweise mit eigenem Gartenanteil,
- Echtholz-Parkettfußboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Bäder zuzsätzlich mit Handtuch-Heizkörper,
- Hochwertige Badausstattung
- Bäder mit Wanne und/oder Dusche und drei unterschiedlichen Ausstattungslinien
- Feinsteinzeug, 30 x 60 Fliesen, Bad und Küche
- moderne Armaturen und Sanitärausstattung
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Decken verputzt, weiß gestrichen
- Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz in der Wohnung (i. d. R. sep. Abstellraum oder Bad)
- Kellerräume
- Aufzug von Tiefgarage bis zur Wohnetage
- Kabelfernsehen
- Barrierefreie Zugänge (teilweise)
- Elektrische Rollläden im EG
- KFW-Effizienzhaus 70

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 58,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B

Kontakt

Besuchen Sie uns in unserem Vermietungscontainer direkt am Neubauprojekt:
Mo. - Fr. 14.00-17.00 Uhr
Sa. 13.00-16.00 Uhr
So. nach Vereinbarung
Zur Besichtigung der Musterwohnung bitten wir um vorherige Terminabsprache.

RUFEN SIE UNS GERNE AN: 0211-52700-111.

Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Die Möblierung dient nur der Darstellungszwecken. Maßgeblich sind die Inhalte des Mietvertrages, der direkt zwischen dem Mieter und dem Vermieter abgeschlossen wird. Das Angebot erfolgt freibleibend. Eine Vermietung an einen Dritten bleibt ausdrücklich vorbehalten.