Ideale Kapitalanlage - 3-Familienhaus in ruhiger Lage

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Sandweg 27
64859 Eppertshausen

Preis 485.000 €
Zimmer 8
Wohnfläche 280,00 m2
Etage 0 von 0

Objektdetails

Wohnungs- Haustyp Wohnimmobilie (sonstige)
Zimmer 8
Wohnfläche 280,0 m2
Letzte Modernisierung 2002
Baujahr 1968
Verfügbarkeit
Etage 0 von 0
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Elektro-Heizung
Wesentliche Energieträger Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Personenaufzug Nein
Balkon/Terrasse Ja
Keller Ja
Provisionspflichtig Ja
Provisionsbetrag 0.0
Provisionshinweis Dieses Angebot erfolgt provisionspflichtig für den Käufer, gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen, der Käufer zahlt uns 5,95 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig. Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mietshaus verfügt über 3 Wohneinheiten, von denen aktuell 2 vermietet sind.
- Die Wohnung im EG (ca. 115 m²) ist aktuell für eine Kaltmiete von 580 € vermietet
- Die Wohnung im 1. OG (ca. 105 m²) ist aktuell für eine Kaltmiete von 640 € vermietet
- Die Wohnung im DG (ca. 60 m²) steht aktuell leer und war für 570 € vermietet;
die Einheit wird derzeit renoviert und soll anschließend wieder vermietet werden.

Sollmiete: 21.480 € p.a.
Ist-Miete: 14.640 € p.a.
Perspektivisch sind die Mieten nach BGB §558 steigerbar.

Die Liegenschaft wurde 1968 erbaut und im Jahre 1990 zu einem 3-Familienhaus umgebaut.
Im Zuge des Umbaus sind sowohl die Fassade, das Dach, die Leitungen sowie die Elektroheizung erneuert worden.

1998 wurde das Haus mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Im Jahr 2002 wurde ein großer Teil der Wohnungen (Boden- und Wandbeläge, Bäder etc.) saniert.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer Garten gehört ebenfalls zum Objekt und ist der Wohnung im 1.Obergeschoss zugeordnet.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Eppertshausen. Die Ortsmitte und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Eppertshausen hat ca. 6.000 Einwohner und liegt ca. 15 km von Darmstadt entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung (Haltestelle der Dreieichbahn mit Anschluss zur S3/S4 des Rhein-Main Verkehrsverbundes), den Anschluss an die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Würzburg (über die doppelspurig ausgebaute B45) erreicht man alle größeren Städte der Region Darmstadt, Dieburg, Hanau, Frankfurt am Main etc. bequem. Der Frankfurter Rhein-Main-Airport ist nur knapp eine halbe Autostunde entfernt.

Wälder, Naherholungsgebiete und ein reges Vereins- und Kulturleben bereichern das Leben in Eppertshausen.

Ausstattung

Das 3-Familienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss:
Kellerräumlichkeiten für jede Wohnung
Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss (Wohnung Nr. 1)
großzügiges Wohnzimmer mit Austritt auf die große Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad
Küche
Flur

1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 2)
großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
Schlafzimmer mit Austritt zum Balkon
Kinderzimmer mit Austritt zum Balkon
modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
separate Küche
Flur

Dachgeschoss (Wohnung Nr. 3)
großzügiges Wohnzimmer mit Austritt zum großen Balkon
und Aufgang in den Spitzboden (Schlafzimmer)
offene Küche mit Kamin
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Sonstige Angaben

Baujahr: 1968
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 179,38 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Kontakt

Baujahr: 1968
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 179,38 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: F